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 物件選びのポイント
独身の時期・結婚している時期・子供育ての時期・離婚後の独身の時期・退職後の時期・・・人のライフサイクルを考えると、ずいぶん変化はあるものだとわかります。長い年月の間には周囲の環境も自分の状況も変ってくるでしょう。もしかしたら環境に合わせて住み替えが必要になる場合もあります。物件選びのキーワードは「換金性」です。そのためにはなるべく損をしないで売却できる、買い手がある物件。またはすぐに賃貸に出せる借手のある物件、このような流動性の高さを見込める不動産を選ぶ必要があります。

●新築マンションと中古マンション

新築マンションのメリット
設備が新しい
中古マンションのメリット
価格が低い・古くから立っているため立地条件が良い場合が多い。物件と管理を実際に確認して購入できる。
リノベーションが楽しめる。購入後にすぐに売却しても大きな損失を受けにくい。

購入後に住み替えということを考えた場合。購入不動産は売却をする必要があります。新築で購入した場合、新築の価格には宣伝広告費用などの諸費用が含まれています。その価格は低いものではなく、物件価格の1〜2割となっています。購入してもし何かの事情で売却することになった場合、販売価格は、含まれていた価格を差引いた金額になるでしょう。売却するための諸費用もかかります。ここで受ける損失は、少ないとは言えません。数百万円におよぶダメージを生涯の収益の中から損失することになります。
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