|
|
■ オーストラリアの不動産購入 ■
|
|
|
最近は海外旅行を超えて少し長い間海外に住んで見たい、海外で勉強したい、海外で仕事を経験したい等々、海外での暮らしに積極的に取り組む人が増えています。そんな方に、表参道不動産がお奨めする海外不動産購入は、オーストラリアのゴールドコーストです。現地の日本人である提携エージェントはオーストラリア在住20年。オーストラリアでの不動産エージェントが海外不動産購入の相談業務をお受付けします。氏の書くコラム、｢オーストラリア通信｣は、海外生活のハウツーを記した、熱烈なファンを持つ楽しい読み物です。
|
|
|
|
|
|
|
オーストラリアの不動産について |
オーストラリアの住宅は大きく分けて下記の3種類に分類されます。
|
|
1. 一軒家（その他デュープレックスもある- 2軒で1軒となる家もある）
2. ハイライズ（日本でのマンション）
3. 集合住宅（低層階のアパート) |
|
|
|
| それぞれのメリット、デメリットあげると |
1. 一軒家
メリット
広い、庭がある、比較的価格が安定している
デメリット
庭やプールの手入れが大変、住んでいないと家が荒れる、泥棒に入られやすい
|
|
2. ハイライズ（日本でのマンション）
メリット
管理が楽、泥棒に入られにくい、共有施設がある（プール、ジムなど）
デメリット
管理費がかかる、価格が変動する場合がある、物件によっては住人の出入りが多い
|
3. 集合住宅（低層階のアパート）
メリット
管理が楽、共有施設がある（プール、ジムなど）、一般的に購入価格が低く押さえられる
デメリット
管理費がかかる、物件によっては住人の出入りが多い
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外国人（オーストラリアなので日本人は外国人となる）の物件購入に関する規制
|
|
基本的に外国人は中古物件の購入はできません。（条件により購入も可能）
|
|
外国人が購入できる物件は下記の通りです
|
1. 政府よりリゾート地域指定を受けたリゾート内にある物件（例：ロイヤルパイン、ホープアイランド、サンクチュアリーコーブなど）
2. 新築ハイライズ、新築低層住宅など（政府の認可もしくは申請要）
3. 土地を購入し家を建築する場合（政府の認可要）
購入後売却する場合は１のケースは再度外国人に売却することができるが、2及び3のケースの場合、購入後は中古となるため再度外国人に売却することはできず、オーストラリア現地の方へしか売却できません。
|
|
一般的な購入の手順
|
|
1.弁護士を選定し契約書、物件の権利などを確認する。
|
|
2.物件によっては、不動産鑑定士、建築調査士などに物件建物の査定、検査をたのむ。
|
|
|
|
3.契約、通常手付金10％を支払い残金を決められた日付に支払う。全ての支払いは不動産会社、開発業者、弁護士事務所の信託口座を通して行われる。 |
|
|
|
4.保険の加入検討 |
|
|
5.残金支払日に同時に物件の受け渡しとなる。 |
|
|
| 注意事項
|
オーストラリアでは一旦契約書にサインすると、基本的に解除すると多大な費用が発生する可能性があります。（もちろん買主のために、クーリングオフ、条件付契約等法律で決められていることもあります）
また基本的に居住用物件購入に際しては、買主は不動産手数料を仲介不動産業者に支払う義務はありません。（その他の特別契約事項をのぞいて）仲介不動産業者は売主より手数料をもらうため、売主側といっても過言ではありません。
|
|
|
 費用について（物件によって変わってきますのであくまで目安として下さい）
物件購入にあたり必要な費用は下記の通りです。
1. 物件代金
2. 弁護士費用、その他調査費用 Ａ＄1,000〜2,000
3. 印紙税（約3.75％）
|
| 維持するための最低費用 |
1. 保険代
2. 市税、土地税Ａ＄1,500〜
3. 管理費（年間）Ａ＄4,000〜（一軒家でリゾート敷地内であれば管理費は必要）
|
|
|
| 購入に関する検討、留意点
|
主にどのような目的で購入するのか、これによって自ずと物件の種類、立地等の条件も絞られてきます。
どなたの名義で購入するのか
物件の金額はもちろん大変重要ですが、日本人が購入する場合コントロールはできませんが為替の事も考慮に入れる必要があります。
|
|
|
|
|
